Umfeldparameter Wiener GZ Immobilien GmbH

• Gegründet: Ende 2014, 2016 erstes volles Geschäftsjahr
• Zweck: An- und Weiterverkauf von Wiener Gründerzeit-Zinshäusern und Wohnimmobilien(-Projekten); ergänzt durch Immobilienveranlagungen       mit attraktiven Mieteinnahmen zur Cash-Generierung
• Fokus: Wiener Gründerzeit-Zinshäuser und Wohnimmobilien in der Metropolregion Wien
• Kompetenz: Enge Kooperation mit der Wiener CPI Immobilien Gruppe, die seit mehr als 20 Jahren ein entsprechendes Standing und                   Know-how erbringt

Investmentindikatoren Wien

• Bald 2 Millionen Einwohner
• Stärkstes Bevölkerungswachstum in Mitteleuropa – Erreichen der 2-Millionen Einwohner Marke in 2022
• Hohe Lebensqualität - 9 Mal in Folge weltweit Platz 1 der Mercer-Studie „Quality of Living“
• 100 % höhere Nachfrage nach Wohnraum als Angebot
• Wiener Wohnimmobilien entsprechen konstant ca. 40 % aller Immobilien An- und Verkäufe in Österreich (2016 ca. € 1,8 Mrd. An- und Verkäufe von Wiener Wohnimmobilien)

Das Geschäftskonzept der Wiener GZ:

1. An- und Weiterverkauf von Wiener Gründerzeit-Zinshäusern und Wohnimmobilien(-Projekten)

• Die Wiener GZ nützt Ankaufsgelegenheiten und den Liquiditätsspielraum, der durch die Verfügbarkeit des Anleihekapitals gegeben ist, und kauft Objekte und Projekte mit Entwicklungspotential.
  
• Die Wiener GZ investiert mit der Absicht, die jeweilige Immobilie, in Form einer mehrheitlichen Beteiligung an einer Objekt-GmbH, innerhalb von max. 12 Monaten mit Gewinn weiter zu verkaufen. Je nach Höhe der Kapitalbeteiligungwerden ergänzend Gesellschafterzuschüsse und Gesellschafterdarlehen bereit gestellt.
• In einzelnen Fällen werden während der Behaltezeit der Immobilie wertsteigernde Pre-Developmentmaßnahmen(wie z.B. Mietermanagement, Planungsmaßnahmen oder kleine Reparaturen) mitfinanziert, nicht jedoch die komplette Objektentwicklung mit Generalsanierung und Dachgeschossausbau oder Neubauaktivitäten.
• Die CPI Immobilien Gruppe ist bei Ankauf, Pre-Development und Verkauf der Immobilien ständiger Geschäftspartner.
• Investorenpartner der CPI Gruppe, aber auch andere Immobilien-Developer, sind die Adressaten beim Verkauf der Objekte und Objekt-Beteiligungen. Die Nachfrage ist in hohem Ausmaß gegeben.
• Die Hauptertragskomponenten sind die Weiterverkaufs-Erlöse, ergänzt mit den Zinserträgen aus den Gesellschafterdarlehen und Zwischenveranlagungen. Beim Verkauf werden sämtliche investierte Mittel mit Gewinn zurückbezahlt.
• Die durch die Transaktionen erwirtschafteten Gewinne stärken das Eigenkapital der Gesellschaft, soweit sie die Auszahlung der Anleihe-Zinsen übersteigen. Somit baut sich permanent eine Gewinnreserve auf.

2. Immobilienveranlagung

Das Konzept des An- und Weiterverkaufs von Wiener Gründerzeit-Zinshäusern und Wohnimmobilien-Projekten wird ergänzt durch den Ankauf und die Veranlagung in fertig entwickelte Gründerzeithäuser und Wohnimmobilien, die als mittel- bis langfristige Veranlagung zu sehen sind und die eine Mindestrendite für das investierte Kapital von 5 % p.a. aus den laufenden Mieterträgen und vorsichtig kalkulierte Wertsteigerung erwarten lassen, mit einem hohen Cash-Anteil aus Mieterträgen, gegebenenfalls mit Hebelung der Rendite durch günstige Bankfinanzierungen.

3. Die Sicherheit der realen Werte durch Wiener Wohnimmobilien

Sämtliche Veranlagungen sind durch Wiener Immobilien und deren Schätzwerte gedeckt, Zwischenveranlagungen sind durch die CPI Immobilien Gruppe in Wien garantiert. Die jeweiligen Schätzwert-Gutachten werden durch unabhängige, gerichtlich beeidete Sachverständige des Bauwesens erstellt. Die Geschäftsführung zeichnet sich durch eine mehr als 20-jährige, verantwortungsvolle Gestionierung von Immobilieninvestments am Standort Wien sowie entsprechende Erfahrung und Know-how aus. Die Wiener GZ Immobilien GmbH stellt sicher, eine Kernkapitalquote von 13 % (im Sinne des § 10, § 10a Abs. 110 und 9 KWG, Art. 1 CRR) zu gewährleisten, darüber hinausgehende Erträge können je nach geschäftspolitsicher Markteinschätzung ausgeschüttet oder thesauriert werden.

Unsere abgeschlossene und  bestehende Beteiligungen:

• Aktuelle Beteiligungen
• Erfolgreiche Verkäufe